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PORTAGE SALARIAL SECTEUR IMMOBILIER

PORTAGE SALARIAL en IMMOBILIER

Pratiqué en France depuis les années 1980, le portage salarial offre de nombreux avantages, tant pour les "portés" que pour leurs clients.
Ce système permet à des professionnels autonomes d'exploiter librement et efficacement leurs compétences auprés de leurs clients, entreprises ou particuliers.

Elle leur offre la possibilité, en tant qu' "intervenant" salarié (consultant ou négociateur immobilier), de profiter des avantages d'un statut souple et sécurisant, tout en bénéficiant d'un véritable accompagnement de leur activité.

Avantages
- Avec le portage salarial, vous exercez vos activités sous le statut de salarié et sa couverture sociale (santé, retraite, chômage...)
- Pendant vos missions, vous conservez vos droits Assedic, et vous pouvez en règle générale les prolonger ou vous constituer de nouveaux droits.
- Vous pouvez vous consacrer pleinement à votre activité, votre porteur salarial effectue pour vous toutes les démarches auprès des organismes sociaux (Urssaf, Assedic, retraites et autres caisses).

Tranquilité et sécurité
Pour exercer votre activité dans les meilleures conditions de sécurité, tant pour vous que pour vos clients :
- des contrats établis par des juristes spécialisés,
- des risques professionnels couverts par des assurances adaptées (RCP groupe) - sauf cas particulier - sans risques pour votre patrimoine personnel.
- accompagnement personnalisé dans des domaines aussi divers que le bilan juridique de votre projet, son accompagnement commercial et marketing, ou l'optimisation de votre protection sociale personnelle et familiale.

Avantages pour vos clients
- Facturation en honoraires (ou commissions), ce qui offre au client un traitement administratif simplifié sans avoir forcément à verser un salaire (une simple facture à régler, au lieu des formalités sociales d'embauche et de fin de contrat de travail).
- Les risques professionnels de votre intervention sont couverts par des assurances Responsabilité Civile Professionnelle (sauf cas particulier).

Trois étapes
1) La société de portage signe une convention de travail avec le négociateur indépendant,

2) La société de portage, titulaire d'une carte verte d'agent immobilier, effectue les démarches auprès de la Préfecture pour obtenir sa carte professionnelle de mandataire immobilier,

3) Quand la vente d'un bien est réalisée, la société de portage facture au client (via le notaire) le montant de la commission initialement fixée dans le mandat, et la reverse au négociateur indépendant salarié qui a réalisé la vente, en rémunération nette.


Rémunération
La rémunération du "négociateur immobilier" se fait chaque mois.
Son salaire est établi sur le montant total de ses commissions encaissées, déduction faite des frais de gestion (16 % en frais administratfs, RCP, promotion annonces...) et des charges sociales en vigueur (43 % environ).

Cette rémunération peut au choix être versée sous 2 formes :

- Tout en salaire
Commission de négociation ou prestation : 10.000 € TTC
Facturation Hors Taxe : 8.361 €
Frais de portage, de RCP, de promotion et d'assistance (16 %) : - 1.337 €
Commission brut (84 %) : 7.024 €
Charges sociales (environ 43 %) : 3.020 €
Salaire net (environ 47 %) : 4.004 €

- En salaire + frais professionnels + indemnités kilométriques
Commission de négociation ou prestation : 10.000 € TTC
Facturation Hors Taxe : 8.361 €
Frais de portage, de RCP, de promotion et d'assistance (16 %) : - 1.337 €
Frais professionnels (25 %) : 2.090 €
Indemnités kilométriques (18 %) : 1.505 €
Reste en rémunération brut (41 %) : 3.429 €
Charges sociales (environ 43 %) : 1.474 €
Salaire net déclarable aux impôts (22%) : 1.955 €
Total réellement touché
: 2.090 € + 1.505 € + 1.955 € = 5.550 €
Ce qui est encore plus intéressant selon votre régime fiscal personnel choisi.

Vous pouvez passer en particulier la location longue durée (LLD) de votre véhicule, ainsi que son assurance et son entretien en frais professionnels, ainsi que la promotion locale de vos annonces (la promotion régionale, nationale et internationale de vos annonces étant assurée par notre portail).

Cadre légal
La loi du 2 août 2005 instaure un cadre juridique au prêt de main d'oeuvre défini dans les articles L 124-24 à L 124-32 du Code du Travail avec trois conditions impératives pour les sociétés de portage :
- que la société ait comme unique activité le portage,
- que les contrats de travail soient uniquement des CDI,
- de disposer d'une garantie financiére similaire à celle des agences d'intérim pour garantir le versement des salaires et des charges sociales en cas de défaillance de la société de portage.

Trés peu d'entreprises respectent totalement ces 3 conditions ; elles prennent ainsi le risque pénal de Délit de Prêt de Main d'oeuvre.
Choisissez de travailler uniquement avec un partenaire respectant ce cadre.




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France-Immo-Express
10, route de Corcelles - 58180 - MARZY - France
Téléphone : de 9h00 à 12h30 et 14h00 à 19h00 du Lundi au Vendredi
06 23 56 97 13
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