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CONSEILS aux ACHETEURS IMMOBILIER

CONSEILS avant d'ACHETER de l'IMMOBILIER


Il est impératif de visiter plusieurs logements, après s'être informé de l'offre globale des annonces immobilières afin d'avoir une bonne connaissance du marché au moment de son projet, des prix et donc des prestations auxquelles vous pouvez prétendre selon le montant de l'investissement envisagé.

Quelques questions préalables permettent de préciser son projet :
le nombre de pièces et la surface habitable minimum.
le type de votre logement (appartement, pavillon, maison rurale, maison secondaire à retaper...)
l'endroit où vous souhaitez vous installer (ville, campagne, mer, montagne et donc région, département...)
le type de confort qui vous convient (parc, piscine, garages, dépendances, vue, étage, nombre de salles de bain, décoration...)

Vient ensuite la limite fatidique de votre capacité financière :
prix principal de l'achat,
frais de notaire, de négociation, d'hypothèque,
prix des travaux urgents à réaliser...
capacité d'endettement.

Vous avez trouvé ?
visitez votre futur logement à différentes heures : vous en tirerez des informations précieuses sur l'accessibilité du lieu, les éventuelles nuisances sonores ou de pollution, la luminosité et l'ensoleillement, la tranquillité du quartier, la proximité des écoles et des commerçants, les possibilités de stationnement.
contactez et interrogez vos futurs voisins pour mieux connaître le quartier, et peut-être apprendre des renseignements utiles sur les inconvénients cachés du bien.


Les vérifications obligatoires
Si vous n'êtes pas spécialiste du bâtiment, il n'est pas inutile de faire appel à un professionnel qui pourra évaluer correctement, à la fois la qualité "constructive" du bien et le prix des éventuels travaux à réaliser :
surfaces du logement,
installations électriques et sanitaires,
toitures et murs,
chauffage, (demandez les justificatifs de coût),
ouvertures (portes et fenêtres),
isolation (sol, murs, toit, ouvertures...)

pour les immeubles de plus d'un logement :
diagnostic amiante,
diagnostic parasites (termites, capricornes).

Consultez aussi les services de l'urbanisme de la mairie pour vous informer sur les évolutions prévues du quartier et de l'environnement.

Pour les logements de moins de 10 ans : demandez au vendeur l'attestation d'assurance dommages-ouvrage normalement souscrite à la construction ou à l'occasion d'une transformation importante.

Pour les logements en co-propriété : consultez le règlement, renseignez-vous sur les charges d'entretien et de travaux.

Pour les logements situés en lotissement : consultez le règlement de lotissement et le cahier des charges auxquels vous serez soumis.

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La réglementation étant en constante évolution, vous êtes invité à vérifier si des textes plus récents sont en vigueur au moment de la vente !


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