revenu locatif représente le revenu généré dans le cadre de la location d’un bien vide ou meublé. Ceux-ci peuvent être loués à partir de bâtiments résidentiels et leurs dépendances (appartement, maison individuelle, garage, grenier, cave, parking, etc.) ou locaux commerciaux Le (usines, bureaux, magasins, etc.).
Plan de l'article
Quel régime fiscal devrait être choisi ?
Les règles d’imposition des revenus locatifs diffèrent considérablement selon le type de location : meublé ou vide.
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Comment déclarez-vous les locations meublées ?
revenus de location provenant du loyer meublé peuvent être déclarés dans le micro-BIC ou le Realsystem Les .
Le régime micro-BIC
Le système micro-BIC, également connu sous le nom de système de micro-entreprise, s’applique du droit aux retraités en meublé, professionnel ou non (LMNP). dont Le revenu annuel ne dépasse pas70 000€ (loyers et honoraires compris). Ce système fiscal vous permet de bénéficier d’une redevance forfaitaire pour les frais de 50% (calculés automatiquement par l’administration fiscale).
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Le vrai régime
Les taxes sur un loyer meublé seront en termes réels tant que le chiffre d’affaires annuel de l’activité dépasse 70 000€ ou facultatif. La souscription du régime lui-même doit être faite avant le 1er février de l’année fiscale concernée . Il est valable et irrévocable pour deux ans. Il convient de noter que le régime actuel permet au propriétaire de déduire certains coûts et redevances :
- Honoraires de notaire ;
- intérêts sur les prêts immobiliers ;
- impôts locaux (impôt foncier, taxe foncière, taxe sur l’élimination des ordures, ménagères (TEOM), etc.)
- ; frais de gestion
- , factures d’entretien et de réparation, etc.
Cependant, soyez prudent, ce type de régime nécessite une vigilance sur la déductibilité des charges. Il peut également être utile de recourir aux services d’experts en gestion locative . Cela permet non seulement de sécuriser vos déclarations de revenus, mais aussi d’éviter le risque d’erreurs.
Qu’ en est-il de la location vide ?
Deux règles s’appliquent aux revenus provenant de logements locatifs non meublés : la propriété des microterres et l’imposition réelle.
La Micro-Terre
revenus provenant des loyers vides sont soumis au système dit « micro-terrain » s’ils ne dépassent pas15 000 euros par an (frais non inclus). Aucune déclaration spécifique n’est requise, il suffit de le référer au formulaire d’impôt 2042 dans la case 4BE. Ce montant est automatiquement appliqué à un taux forfaitaire 30% de réduction Les appliquée.
Fiscalité sur le réel
Le régime fiscal réel s’applique aux propriétaires dont le revenu locatif dépasse 15 000€ par an . Ce régime fiscal, qui est irrévocable depuis trois ans, est intéressant si le coût total de la gestion de la propriété (frais de procédure, provisions pour frais de logement, montants engagés lors des rénovations, primes d’assurance, taxes, etc.) dépasser 30 % du montant de la location .
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