Comme l’exige la loi, pour louer un appartement, un propriétaire ou un propriétaire doit présenter, signer et signer un contrat de location, également connu sous le nom de bail. On peut légitimement demander si le garant ou le garant, c’est-à-dire la personne qui s’engage à fournir financièrement au locataire le retard de location du premier, doit également signer ce document.
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Que dit la loi sur le garant
Conformément à la loi du 6 juillet 1989 et sous peine de nullité (article 1326 du Code civil et article 22-1, paragraphe 1, de la loi du 6 juillet 1989), le garant doit :
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- Lisez les informations énumérées dans le bail et obtenez une copie du document.
- Remplissez une offre/caution commune, sur laquelle il indiquera le montant exact du loyer et la durée de l’engagement (en nombre d’années, de sorte que cela ne soit pas considéré comme indéfini). Dans ce contexte, la loi ELAN a abrogé l’exigence de mention manuscrite du loyer.
- Mentionner qu’il « a un accord sur la nature et l’étendue de l’entreprise qu’elle inclut »
En outre, la bürgability n’a pas besoin d’être présente lors de la signature du bail.
Contenu de l’acte de garantie/acte collectif et plusieurs garanties
L’ acte de garanties conjointes et multiples est donc un document juridique formalisant l’obligation de payer le loyer de la garantie, ainsi que les frais de location à la place du locataire lorsque celui-ci est en défaut.
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Compte tenu de son aspect juridique, certaines informations doivent être mentionnées dans le présent document :
- L’ identité du garant ;
- Celle du locataire ;
- Le de la propriétaire ;
- Le bail pour lequel le garant porte un dépôt indiquant la date de signature du bien et l’adresse exacte du bien locatif.
Le document devrait également décrire les obligations du garant en ce qui concerne le paiement :
- Loyer ;
- garantie ;
- les charges ;
- les réparations pour la location ;
- Le cas échéant, les coûts de la procédure.
Une autre caractéristique particulière de la garantie commune : le garant doit indiquer à la main le loyer en chiffres et lettres et la durée de l’obligation, jusqu’à un maximum de la durée initiale du bail et deux prolongations.
Dans le cas d’un grand nombre de locataires couverts par un seul garant, un dépôt doit être signé par le couple garant/locataire.
En outre, la loi ALUR stipule que le cautionnement passera 6 mois après le départ du locataire mentionné dans le document volonté.
En conclusion, l’acte de citoyenneté commune et multiple d’un document juridique est formel, donc codifié. Le non-respect de cette codification peut entraîner la nullité de la loi. Cela pourrait empêcher le propriétaire de retrouver justice contre le garant, si nécessaire.
L’ acte de garanties conjointes et multiples doit être paraphé et signé uniquement en présence de l’expéditeur/propriétaire et du garant. Le certificat peut également être écrit par un notaire ou un huissier de justice. Elle fait donc l’objet d’un acte authentique qui renforce la sécurité du propriétaire/locateur en ce qui concerne la validité de la garantie.
Avant le 25 novembre 2018, le garant devait reproduire des mentions manuscrites sans égratignures avec loyer en chiffres et lettres, punis par la nullité de la loi.
En date du 25 novembre 2018, ces mentions manuscrites sont ne sont plus convaincants. Par conséquent, une signature électronique est possible, mais pas obligatoire.
