Quelle est la meilleure assurance loyers impayés ?

Quelle est la meilleure assurance loyers impayés ?

Les loyers impayés peuvent rapidement devenir un grand tourment pour les propriétaires de propriétés locatives. Cependant, en prenant une assurance locative impayée, tous les soucis disparaissent complètement. Mais est-ce qu’une assurance vaut ? Combien cela coûte-t-il ? Quand devriez-vous vous abonner ? Retrouvez tous les articles dans ce cas de comparaison de l’assurance location impayée.

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Qu’ est-ce qu’une garantie de location impayée, GLI ?

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assurance location impayée, communément appeléegarantie de location impayée (GLI) L’ , vous protège contre les pertes en cas de non-paiement de son loyer par votre locataire. La compagnie d’assurance paie le loyer mensuel pour une certaine période de temps lorsque votre locataire ne peut pas payer son loyer. Si nécessaire, la compagnie d’assurance peut prendre la procédure d’expulsion du locataire défaillant. Il peut également prendre soin de toute détérioration. Mais attention, toutes les compagnies d’assurance ne sont pas les mêmes. Il est donc nécessaire d’être vigilant en ce qui concerne la couverture, les conditions et les limites de restitution.

D’ autre part, seuls les investissements locatifs ou les biens personnels que vous louez peuvent être couverts par ce type d’assurance. Les appartements et les résidences secondaires ne sont pas éligibles.

Si vous achetez une garantie de location impayée, vous payez une cotisation mensuelle qui représente un pourcentage du loyer. Les coûts varient en fonction de la compagnie, des limites et de la couverture, comme vous le verrez un peu plus loin dans le dossier.

Quelles sont les différentes garanties de l’assurance locative impayée ?

Si vous, en tant que propriétaire, achetez une garantie de location impayée, vous pouvez utiliser plusieurs niveaux de protection comme :

  • Garantie locative impayée  : Il s’agit du type de garantie de base offerte par cet appareil et des taxes et loyers impayés couvertures ;
  • La garantie de protection juridique  : elle est facultative et prend en compte le paiement des honoraires d’experts juridiques dont vous aurez besoin en cas de poursuites judiciaires contre votre locataire ;
  • démontage Garantie de  : Cette garantie est de base ou facultative, selon le contrat. Il couvre les dommages que le locataire pourrait causer à votre maison. Il convient de noter que le contrat détermine le type de dommage couvert par cette garantie.
  • La garantie de vacances locatives  : Cette garantie est également facultative et couvre les pertes liées à la non-occupation de votre bien locatif. Cette garantie est souvent coûteuse, et les assureurs qui l’offrent ne sont pas nombreux.

Pourquoi nous vous conseillons de souscrire une assurance location non payée ?

Lorsque vous faites un investissement locatif, il est important de souscrire une assurance locative non payée. Il vous permet d’avoir calmé pour payer le remboursement de votre prêt, ainsi que tous les frais associés à votre investissement locatif.

Vous pouvez choisir entre une police par défaut ou une police qui fournit des niveaux de couverture supplémentaires. C’est à vous de déterminer le niveau qui vous convient.

Si vous souscriviez à cette assurance, vous pourriez bénéficier de certains avantages dans les cas suivants :

  • Défaillance financière du locataire ;
  • les sommes dues par le locataire au propriétaire en cas de tentative de fraude ;
  • Le décès du locataire, qui conduit à son incapacité à payer son loyer jusqu’au contrat, a été résilié ou repris par une personne proche du locataire.

Comme vous le comprenez, nous vous recommandons fortement d’acheter une garantie de location impayée, surtout si les loyers que vous avez enregistrés représentent une grande partie de votre revenu et il est financièrement difficile pour vous de ne pas louer pour de longues périodes de 12 mois ou plus. De plus, les procédures administratives et juridiques sont très précises pour résoudre ce type de litige avec votre locataire. Vous préférerez alors qu’il appartient au service juridique de l’assureur de s’occuper de toutes les procédures qui surviennent à votre place. Non seulement parce que c’est leur travail, ils seront très efficaces, mais surtout, leur intérêt est entièrement centré sur vous. Plus tôt ils seront en mesure de régler ce différend, moins il y aura de frais pour l’assureur et pour vous, plus tôt vous serez en mesure de restituer votre investissement locatif à louer.

Enfin, l’assurance locative impayée vous permet de trouver plus facilement unlocataire digne de confiance. En fait, l’assureur mène une enquête détaillée de son dossier à un locataire à accepter. Cette analyse est beaucoup plus détaillée et détaillée que celle d’une agence de location. Cela vous donne une bien meilleure garantie pour un locataire digne de confiance.

Comparaison du coût de l’assurance locative impayée ?

De nombreuses compagnies d’assurance ou votre banque offrent ce type de garantie. Le coût d’une garantie locative impayée varie de 2% à 3% du montant du loyer. Afin de comparer correctement les coûts, il est important d’analyser les différentes garanties associées, telles que l’assistance juridique, le remboursement des dommages causés par le locataire et les limites

Voici quelques exemples comparatifs de coûts d’ assurance de garantie locative impayés :

  • ALLIANZ propose une version de base de 1,96%, qui couvre les loyers impayés jusqu’à concurrence d’une limite de 70 000€ pour une durée illimitée, mais sans protection contre les dommages.
  • Pour 2,75 %, ALLIANZ propose une version dite premium, qui couvre également les loyers impayés jusqu’à un maximum de 70 000€, ainsi qu’une garantie de dommages pouvant aller jusqu’à 10 000€
  • Pour AXA, le prix pour une durée illimitée est de 2,50 % avec une limite de 90 000€. La garantie de dommages est de 10 000€ ;
  • Solly Azar propose des tarifs de 2,78 % (formule de base) et de 2,81 % (formule complète) pour une période de 30 mois avec une limite de 75 000€. La formule de base ne garantit pas les dommages, et la formule complète le fournit à 10000€ ;
  • Interassurance offre un taux indéfini de 2,95 %, une limite de 70 000€ et une garantie de dommages de 10 000€ ;
  • En avril, le prix pour une période de 36 mois est de 2,97 % avec une limite de 90 000 euros et une garantie de dommages de 7 700 euros ;
  • La formule complète d’Insor fournit un ensemble de 3,40% pour une durée de 36 mois avec une limite de 60 000 euros et une garantie de dommages de 7 600 euros.

Notre comparaison montre la meilleure garantie pour les loyers impayés offerte par ALLIANZ AND AXA

Comment désactiver l’assurance location-logement impayée ?

Si vous magasinez au début du bail, l’assureur devra vérifier le profil de votre locataire. Si vous souhaitez souscrire pendant le bail, vous devez confirmer que votre locataire n’a pas payé pour les 6 à 12 derniers mois. Il convient de garder à l’esprit qu’il y a un délai d’attente de 3 mois, ce qui correspond à la période pendant laquelle le propriétaire ne peut pas recevoir de compensation après l’abonnement à la garantie locative impayée .

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La garantie de location impayée est une couverture indispensable pour tout investisseur locatif. Il vous permet de dormir paisiblement et en même temps de savoir que vous pouvez utiliser Recevez votre loyer quoi que ce soit. En outre, cette garantie apporte une très forte valeur ajoutée à votre dossier de crédit. Ainsi, vous pouvez souscrire une assurance locative impayée. Il existe d’autres approches pour éviter les loyers impayés, comme la solution Garantme ou SmartGarant. Ils sont décrits dans un dossier dédié qui peut être trouvé ici.

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