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Quelles sont les conditions d’éligibilité du locataire Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif établi pour encourager les bailleurs à investir dans l’immobilier locatif. Mais, ce dispositif vise aussi à favoriser les locataires. Toutefois, pour pouvoir louer un logement en loi Pinel, le locataire doit remplir certaines conditions. Découvrez-les dans cet article !

Les conditions en rapport avec le profil du locataire

Pour louer un logement en loi Pinel, le locataire doit absolument disposer de son propre foyer fiscal. Il doit occuper le bien loué en qualité de résidence principale. Il est possible à un membre de la famille du propriétaire du bien immobilier de louer celui-ci. Pour cela, il doit respecter certains points très capitaux. Le locataire dans ce cas doit également avoir son propre foyer fiscal et ses déclarations de revenus. Il ne peut y avoir d’affiliation fiscale. Ici, le logement ne peut être loué à titre gracieux. La personne qui loue un logement auprès d’un membre de sa famille renonce aux aides au logement.

Les conditions relatives aux plafonds de ressources du locataire

La loi Pinel lutte contre la crise du logement. C’est pour cela qu’elle vise à permettre aux foyers avec de petits revenus de profiter d’un logement confortable. Le locataire doit ici respecter les seuils de ressources définies par la loi. Les plafonds des ressources du locataire sont fonction de la composition de son foyer fiscal et de la zone dans laquelle est situé le logement.

Les justificatifs à fournir par le locataire

Afin de louer un logement en loi Pinel, le locataire doit à tout prix fournir des documents donnés. Il y a le justificatif d’identité, le justificatif de domicile et le justificatif d’activité. Il doit également fournir les justificatifs de ressources. Il s’agit des avis d’impositions N-2 et N-1. S’il n’a pas ces justificatifs de ressources, il pourra présenter un avis de non-imposition.

Placements immobiliers : 5 filons très rentables

L’immobilier demeure un secteur attractif à plusieurs égards. Il est pleinement possible de profiter d’un rendement assez intéressant. Mais, pour cela, il faut dénicher les filons les plus rentables pour faire des placements immobiliers. Il en existe plusieurs dans ce domaine. Nous vous proposons de découvrir les 5 filons qui demeurent les plus rentables en la matière.

La location meublée

Pour profiter d’un investissement immobilier rentable, la location meublée est un filon qui vous intéressera. Si vous louez un logement en bon état et bien situé suivant les conditions de la location meublée, vous pouvez bénéficier de loyers supérieurs de 15 à 20 % à ceux d’un logement nu avec les mêmes caractéristiques. Ici, la rentabilité est supérieure de 2 %.

La colocation

La demande de logements en colocation est de plus en plus forte. Autrefois, ce type de logement était réservé aux étudiants qui désiraient profiter de la réduction des prix. Mais, depuis quelques années, la colocation est plébiscitée par les personnes actives, car les loyers ont considérablement augmenté. De plus, les locataires en colocation peuvent profiter d’un espace beaucoup plus grand. Ils peuvent jouir d’un logement situé en plein centre-ville ou à proximité des commerces. Investir dans ce type de logement est alors rentable pour les propriétaires qui ne manquent pas de locataires. Dans ce domaine, les rendements ont atteint les 5 à 7 % par an.

L’achat immobilier en loi Malraux

Pour les investisseurs qui veulent profiter d’une rentabilité sur le long terme, acheter un bien immobilier en loi Malraux est l’idéal. L’investisseur doit cependant acheter un bien ancien. Le logement acheté doit être situé dans l’une des zones de protection du patrimoine. De plus, le bien immobilier doit nécessiter des travaux de rénovation. L’achat d’un bien immobilier à rénover nécessite un budget de 130 000 euros environ. Le rendement locatif ici peut aller de 2 à 3 % par an.

L’achat immobilier via les SCPI

Les investisseurs qui ne désirent pas subir les contraintes de la gestion locative peuvent investir dans les SCPI. La gestion du bien est assurée par des professionnels qui veillent au bon déroulement des opérations. Ici, vous achetez plusieurs parts d’actions dans une société civile de placement immobilier. Les biens mis en valeur dans ce cas sont les bureaux, les commerces, les entrepôts et les logements divers. Les rendements dans ce domaine peuvent atteindre les 4 ou 5 % par an. Il faut préciser que les risques sont minimisés. Mais, il est serein de faire un choix judicieux de la SCPI avant de procéder à ce type de placement.

L’achat d’un logement en loi Pinel

Acheter un bien immobilier en loi Pinel est également un bon filon pour les investisseurs. Ils peuvent bénéficier de réductions considérables. Cette loi mentionne que la remise fiscale peut atteindre les 21 % pour une location sur une période de 12 ans. Investir dans cette loi permet également au propriétaire de se constituer une source de revenus stable pour ses vieux jours. Il se constitue un patrimoine pérenne. Il peut même décider de le vendre dans les années qui suivront pour un prix plus important.