Comment estimer les meubles meublants ?

Comment estimer les meubles meublants ?

Chaque transaction immobilière est accompagnée de frais d’achat, qui peuvent parfois représenter 10% du prix de vente. Ils sont appelés à tort comme des « honoraires de notaire », puisque 80% de ces charges finiront dans le fonds du trésor. Heureusement, il existe des astuces pour les réduire, en particulier en séparant le prix de vente de la valeur des meubles et des meubles non meublés.

Pourquoi déduire la valeur des meubles dans un appartement à vendre

Un contrat d’achat peut être conclu en privé (c’est-à-dire entre particuliers) ou devant un notaire. Ce dernier ne coûte pas seulement moins, mais ses services peuvent également vous faire économiser de l’argent .

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Après tout, le notaire se concentrera sur la détermination de la valeur des meubles intérieurs qui seront vendus avec l’appartement. Cuisine équipée, placards, tant de commodités qui peuvent être déduites pour permettre le coût de l’achat ne s’applique qu’à la valeur du bien.

Selon les notaires (juillet-septembre 2020), Montpellier Méditerranée Métropole vend une maison ancienne de 4 pièces et 100 m² dans une gamme moyenne de 3270€ m² ou 327 000€ .

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En consultant la facture du notaire, nous constatons que pour un ancien logement en Hérault (34), les frais d’achat sont de 24,500€ . Les frais d’inscription sont de 18 988€, la rémunération du notaire est de 3 917€.

Supposons que cette unité comprend 20 000€ d’ameublement entre la cuisine équipée et les placards. Les frais d’inscription diminueront alors à 17 826€ et les frais d’achat pour l’immobilier seront de 23 300€ . Bilan : une économie de 1200€.

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Quels meubles peuvent être déduits des honoraires de notaire ?

L’ inclusion de meubles dans le prix de vente est indispensable, car elle vous permet d’estimer la vraie valeur de l’espace de vie. Vous pouvez utiliser ce calcul pour abaisser le prix de vente de 3 % à 6 %.

Dans le magazine des notaires, il est conseillé de prendre absolument tout dans les appartements à vendre, de l’intérieur. Cuisine équipée mais aussi luminaires, meubles, éléments décoratifs, meubles de jardin, équipements de piscine et même boîtes à fleurs !

Afin de ne rien oublier, la profession conseille d’établir un inventaire « avant de signer le certificat authentique avec votre notaire ». Cet inventaire est déterminé par la signature du dernier acte ou même par la promesse de vente.

Comment estimer la valeur des meubles à vendre dans un appartement ?

Pour définir la valeur de la une solution consiste à rechercher les prix sur le marché aujourd’hui pour tenir compte de l’inflation. Le propriétaire peut alors demander à son assurance du contenu de la maison pour un régime de déficience . Elle pourrait donc appliquer ce barème aux prix courants, qui sont ramenés au nombre d’années de détention.

Oui, mais qu’en est-il de la qualité du décor ? Peut-on vraiment appliquer le même taux d’amortissement à une cuisine auto-assemblée et à une autre installée par un maçon ? Il est évident qu’avec le temps, la valeur d’une bibliothèque de panneaux de particules s’effrite plus que celle d’un cerisier.

Acheter un espace de vie garder des meubles, le bon plan

Si une famille vend sa maison en acheter une plus grande, elle devra payer les frais de déménagement. Un calcul rapide peut montrer qu’il est préférable d’acheter de nouveaux meubles que le Prix de transport à payer. En outre, il arrive que les dimensions de certains meubles ne correspondent pas à celles de la nouvelle maison.

Laissant les meubles à l’acheteur, vous pouvez éliminer le souci de déménager . Mais surtout, l’acheteur peut les déduire du prix de vente de la propriété afin de réduire ses coûts d’acquisition. Un accord où tout le monde est gagnant.

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