Si vous louez un bien vide, vous devrez probablement remplir une déclaration de revenus (2044). En fait, nous avions vu que les contribuables qui louent des biens immobiliers vides, qui Choix de la propriété des microterres ou réel pour payer moins d’impôt. Dans le schéma actuel, vous spécifiez vos loyers et pouvez déduire plusieurs frais avant de gagner des impôts. Nous le faisons Consultez tous les frais déductibles dans cet article en reprenant le champ Déclaration d’actif 2044 par champ. Vous ne pouvez pas sauter une déduction. Prenez le temps regardez toutes les déductions, parce que les répercussions fiscales sont énormes. Économisez les impôts (taux de classe fiscale) et les cotisations de sécurité sociale à chaque taxe déduite (17,2 %).
Par exemple , M. CorrecetonTax déduit 100€ du revenu foncier. Il économise des impôts (au moins 11 % ou 11€ moins d’impôts) et des cotisations de sécurité sociale (17,2%) ou 17.2€ moins taxes).
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Si vous n’aimez pas lire, un tutoriel vidéo sera joint à la fin de l’article pour compléter le relevé 2044 en ligne sur le site tax.gov. Bien sûr, en 2021, vous expliquerez les frais et les loyers perçus au cours de l’année 2020. Malgré la collection source, vous devrez fournir l’instruction 2044 à travers le tutoriel que vous lisez. Attention : Si vous louez votre propriété vide dans un SCI, l’explication n’est pas la même. Instructions dans cet article voisin : Pour remplir le champ de retour pour SCI 2072.
Plan de l'article
Comment remplir la déclaration de revenus 2044 ? Explications boîte par boîte.
Loyer et Terrain : 210 à 215.
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211 : Les loyers reçus l’année dernière sont indiqués. Les loyers prépayés doivent également être inclus. Par exemple, si vous avez une location de 10 000€ et une location anticipée de 1 000€ pour 2020. Vous devez fournir 11 000€ de revenu 2020 à la case 211 lorsque vous soumettez votre déclaration de revenus 2021. Notez que si vous offrez un ou plusieurs loyers après Covid en 2020, une certaine disposition apparaîtra que j’explique ici : crédit d’impôt ou exemption si j’abandonne un loyer pendant le coronavirus ?
212 : Si votre locataire a payé une redevance que vous devez payer (aux frais du propriétaire), vous devez les fournir dans ce cas. Imaginez que votre Le locataire paiera le travail normalement à vos frais, vous serez imposé, malgré tout.
213 : Les subventions reçues (ANAH) doivent être déclarées en ligne 213 et sont taxées. Le dépôt n’inclut pas les taxes et n’a donc pas besoin d’être intégré dans ce domaine. D’autre part, si vous ne payez pas l’acompte pour régler un loyer, alors vous devez ajouter le montant (les autorités fiscales le considèrent comme un loyer et l’embarrassant).
La ligne 214 n’est valable que pour ceux qui offrent un hébergement gratuit.
Le total est calculé pour lui-même 215. Il s’agit du loyer brut imposable dont vous pouvez déduire les frais.
Honoraires et charges déductibles du revenu de la propriété. Lignes 221 à 230.
La chose la plus importante commence, vous devez faire attention à ne rien oublier. Tout montant spécifié dans l’un des champs entre 221 et 229 permet Réduction des impôts et des cotisations de sécurité sociale.
221 : Vous pouvez déduire les montants versés à une personne (salaires et impôts de sécurité sociale). Si vous avez des frais pour un location, pour un conseiller fiscal qui peut remplir la déclaration de revenus, ou à un tiers pour la gestion ou le travail lié au bail, tout est déductible. Spécifiez spécifier bon à votre comptable qu’il a pris sa facture peut décrire en détail afin de pouvoir déduire une partie des frais. Contributions à une organisation pour vous aider à gérer votre location (UNPI…) sont également déductibles dans cette case. Enfin, si vous engagez un avocat, un huissier de justice ou une autre société pour une procédure sur la propriété (litige avec le locataire ou les entrepreneurs…), cette Les montants sont déductibles du revenu en capital de la ligne 221.
222 : Vous pouvez déduire 20€ par place louée. Les autorités fiscales considèrent qu’il s’agit des frais postaux et téléphoniques qui doivent être échangés avec le locataire.
223 : Vous payez une assurance non-propriétaire pour l’actif loué. Ce montant est déductible, vous pouvez le déduire à la ligne 223.
224 : Cette ligne s’applique aux travaux qui peuvent être supprimés avant que la taxe ne soit engagée. Attention, les travaux de construction n’est pas franchise et les améliorations et les réparations sont déductibles. Un domaine difficile à remplir, mais très important pour réduire les impôts. Dans notre article, tout le travail qui est déductible du revenu foncier ou non sera discuté. Les autorités fiscales vous demanderont des détails sur ce champ (montant de travail, type, date…). N’oubliez pas de garder toutes les factures ! Attention, la déclaration pour 2020 était spéciale et il était nécessaire d’effectuer un calcul scientifique avant d’expliquer le travail ! Voir la nouvelle case I à N pour expliquer les travaux d’urgence dans la déclaration de revenus de loyer 2020. Cela n’est plus nécessaire pour 2021.
225 : Si votre locataire est parti sans frais, vous pouvez le déduire ici. Imaginons qu’il n’a pas descendu la propriété et que vous avez dû payer 80€. du ramoneur, vous pouvez déduire 80€ en ligne 225.
226 : Le payé Les indemnités de dédouanement sont déductibles si vous demandez au locataire de partir afin de mieux louer. Notez que si vous utilisez ont forcé votre locataire à vivre dans la propriété, il n’est pas possible de déduire les coûts d’expulsion.
227 : L’impôt foncier est déductible. Attention à la nuance, les autorités fiscales effectuent de nombreux contrôles fiscaux. Vous pouvez déduire l’impôt foncier, mais pas l’impôt sur Déchets ménagers. En fait, c’est le locataire qui devra payer les déchets ménagers. N’oubliez pas de regarder le dos de votre impôt foncier, où vous verrez la distinction entre la partie » Taxe foncière » (déductible) et la partie « Déchets ménagers » (non déductible). Cet article traite de la distinction des déchets ménagers dans l’impôt foncier et vous donne un Courriel pour les femmes au foyer de réclamation des ordures aux locataires au cours des dernières années si vous ne l’avez pas fait. Si vous avez payé pour les déchets ménagers et ne l’avez pas payé de laine pour réclamer le locataire, il n’est pas possible de les déduire sous pénalité de redressement fiscal.
228 : Ce champ s’applique aux personnes louant sous un régime Besson ou Borloo. La location classique n’est pas affectée, vous n’avez pas besoin de remplir quoi que ce soit.
229-230 : Ceci ne s’applique qu’aux personnes qui louent en copropriété. Le syndic ou l’agence vous enverra une déclaration qui distingue les règles relatives aux honoraires payés dans l’année de la déclaration (déductible) et la partie des provisions pour dépenses déduites l’année dernière qui se rapportent effectivement à des dépenses non déductibles (imposables). La ligne 229 va réduire le revenu imposable des biens et augmenter le 230.
Exemple : M. Correcetontax a payé 1 000€ de frais de copropriété en 2019 et sa déduction dans la déclaration de revenus de 2019. En 2020, il a de nouveau payé des frais de copropriété (1 100 euros) et le syndic l’a informé que sur les 1 000€ de 2019, seuls 800€ ont été utilisés pour financer des travaux déductibles. Nous chargerons donc M. Corrigetonimpôt de mettre 229 euros en ligne dans la déclaration d’impôt 2020 de 1 100 euros (il déduira ce qu’il a payé). Il est également invité à déménager 200€ sur la ligne 230. En effet, il a retiré 1 000 euros en 2019, alors que 800€ seulement étaient déductibles. Il est donc nécessaire de réintégrer les 200 euros dans le revenu imposable. En raison de la différence de temps entre le moment où vous payez vos dépenses et le moment où elles sont utilisées, vous devez remplir la déclaration de cette façon. Seul le fiduciaire de l’information en général ; il est très compliqué (sinon impossible) de trouver les chiffres en regardant vos relevés. Malheureusement, certaines entreprises vous donneront le Les informations ne sont pas disponibles gratuitement et vous factureront.
Le total des frais déductibles est indiqué en ligne 240 (seule la ligne 230 augmente le pays imposé).
Attention, un nouveau champ apparaîtra pour la déclaration de revenus 2021:230 bis. Je vous conseille vivement de jeter un coup d’oeil à l’opération ici : nouvelle case 230bis à la déclaration de terre 2021 : que faut-il réintégrer dans les dispositions des ouvrages obsolètes ?
Déduction des intérêts sur les prêts : assurez-vous de ne rien oublier !
La ligne 250 est de la plus haute importance : les intérêts sur les prêts payés sont déductibles. Malheureusement, beaucoup s’arrêtent ici, alors que vous pouvez en déduire beaucoup Cas de cette ligne : commissions bancaires (frais de dépôt), contribution aux actifs d’assurance mutuelle, frais hypothécaires et, en particulier, assurance emprunteur. NOUS Avions vu que vous pouvez même déduire ces charges si la propriété n’a pas encore été louée pour créer un déficit.
La déclaration de revenus fonciers de 2044 a été remplie. Le revenu imposable des biens apparaîtra ensuite en ligne 263. social (17,2 % en 2018) et l’impôt sur le revenu (classe d’imposition marginale).
Pour aller plus loin, vous pouvez suivre notre processus pour compléter la Déclaration 2044 en ligne dans la vidéo. N’ oubliez pas de lire mon guide ci-dessous pour remplir correctement les sections spécifiques et connaître toutes les optimisations fiscales pour un logement locatif lear.
Vous louez une propriété vide (Pinel ou non) ? Pour optimiser vos déclarations de revenus, prenez le temps de vous renseigner sur les déclarations de revenus ! Le plus important est surtout de les remplir correctement pour saper la fiscalité ! Pour vous aider, j’ai utilisé vous propose un guide étape par étape qui vous fournit tous les conseils fiscaux importants pour optimiser vos déclarations de revenus. Découvrez les bonnes questions : devriez-vous inclure les dépenses dans la réduction d’impôt ou les déduire du pays ou les conserver pour les gains en capital ? Comment corriger si j’ai oublié d’expliquer le prêt/le travail dans l’année de publication ? Où puis-je trouver les cases dans la déclaration en ligne, que peut-on déduire d’eux ect… ? Comment optimiser la retenue d’impôt sur mon bien locatif ? Les réflexes seront disponibles au moment de la déclaration d’impôt, ce qui permet plusieurs centaines d’euros d’économies.
Guide fiscal pour les locations vides classiques
Guide fiscal pour la location d’une propriété Pinel
