3ème plus grande ville de France, Lyon rayonne avec ses 500 000 habitants et par sa richesse économique et culturelle. Chef lieu de la région Rhône-Alpes, Lyon forme une métropole de 9 arrondissements. Son développement industriel attire de nombreux investisseurs. Pourquoi Lyon est un point stratégique où il est bon d’investir ? On vous explique tout !
Plan de l'article
Lyon, ville d’emploi et d’avenir
Lyon a le mérite d’avoir un taux de chômage assez bas. Cette ville a en effet une belle attractivité en terme économique. De nombreuses entreprises viennent s’y implanter, notamment des entreprises dans le domaine pharmaceutique et des télécommunications.
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Lyon met en place différents aménagements qui permettront la création de nombreux emplois dans plusieurs quartiers de la ville. Le secteur de l’informatique est aussi un des points forts de Lyon qui participe à son dynamisme. Lyon c’est aussi une ville étudiante dont les universités font la réputation. En contribuant aux financements dans la recherche et l’innovation, Lyon garantit des projets et son développement sur le long terme. C’est une véritable perspective d’avenir pour les étudiants.
Des atouts culturels
De l’Institut Lumière au Musée des Confluences en passant par son patrimoine architectural classé au Patrimoine de Mondial de l’Unesco, Lyon brille par sa richesse culturelle.
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La beauté des bâtiments et le dynamisme de la ville font de Lyon une ville très attrayante. Autour de Lyon, plusieurs communes proposent de nouvelles opportunités aux familles qui souhaiteraient s’éloigner de la vie citadine. Meyzieu et Tassin-la-Demi-Lune par exemple, ont l’avantage d’être proches de Lyon. Des infrastructures y sont construites, les commerces y fleurissent, créant ainsi des villes tranquilles mais riches d’activités.
Des dispositifs avantageux
Pour un investissement profitable dans le secteur de Lyon, prenez connaissance des avantages fiscaux mis à disposition des investisseurs.
En effet, si vous souhaitez investir dans l’investissement locatif, il existe différents dispositifs fiscaux qui vous permettent de faciliter l’aboutissement de votre projet.
La loi Pinel par exemple permet d’obtenir une diminution d’impôt allant jusqu’à 21% de la somme que vous avez investi. Le pourcentage s’opère selon le temps que vous aurez choisi pour la location.
La loi Malraux permet quant à elle une réduction d’impôts de 30% si vous décidez d’effectuer des travaux de réhabilitation dans un bien situé dans une zone sauvegardée. Cette loi a pour but de conserver les anciens quartiers en préservant et en valorisant leur qualité architecturale et patrimoniale.
La loi Censi-Bouvard concerne la défiscalisation dans le cas d’un investissement dans un bien neuf. Le bien immobilier concerné doit être un logement loué meublé. La diminution d’impôt est de 11% sur la totalité du montant investi.
Ce dispositif est particulièrement adapté aux résidences de services. Lyon étant un ville très étudiante, l’investissement dans une résidence étudiante peut être intéressant.
Le dispositif Monuments Historiques
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier classé, ce dispositif vous permet de déduire le montant total du coût des travaux de votre revenu global. Les travaux concernent une réhabilitation d’un logement destiné à être loué.
On connait la volonté de la ville de Lyon de préserver et valoriser son patrimoine architectural, c’est pourquoi vous aurez la possibilité de trouver dans cette ville des monuments dans lesquels investir. Le suivi de la restauration est assuré par un architecte des bâtiments de France (ABF).
Le marché immobilier lyonnais : tendances et évolutions
Le marché immobilier lyonnais est en constante évolution et reste très attractif pour les investisseurs. En effet, la ville de Lyon connaît une forte croissance démographique avec 1 % par an depuis 2010, ce qui dynamise le marché immobilier.
Le prix moyen au mètre carré à Lyon est d’environ 4 000 euros selon les quartiers, soit un tarif compétitif comparativement à Paris ou Marseille.
En observant les tendances actuelles du marché immobilier lyonnais, il apparaît que la demande locative est en hausse, notamment grâce aux nombreux étudiants et jeunes travailleurs qui viennent s’installer dans cette ville dynamique. Lyon attire aussi beaucoup d’étrangers (notamment des Européens) qui sont séduits par son patrimoine culturel et architectural ainsi que par sa gastronomie réputée.
Les biens immobiliers prisés sur Lyon sont essentiellement les appartements situés près des transports en commun (métro, tramway ou bus), mais aussi ceux disposant d’un extérieur tel qu’une terrasse ou un jardin. Toutefois, certains quartiers comme La Confluence ont connu une augmentation significative des prix ces dernières années en raison de leur développement urbain important. Il faut donc être vigilant quant au choix du bien immobilier à acquérir afin d’optimiser votre investissement.
Notons qu’il existe actuellement un dispositif fiscal intéressant pour l’investissement locatif : la loi Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction fiscale allant jusqu’à 21 % sur le montant total investi dans l’immobilier neuf éligible. Ce dispositif peut être adapté à Lyon selon les quartiers et leur potentiel de développement.
Les quartiers les plus attractifs pour investir dans l’immobilier à Lyon
Lyon est une ville très attractive pour l’immobilier et possède de nombreux quartiers avec un potentiel intéressant pour investir. Voici quelques-uns des quartiers les plus attractifs de Lyon en termes d’investissement immobilier.
Le 1er arrondissement, qui regroupe la Croix-Rousse, est très prisé par les familles lyonnaises grâce à ses immeubles haussmanniens et ses appartements spacieux. Ce quartier offre aussi une qualité de vie agréable avec ses commerces locaux et son marché alimentaire.
Le Vieux-Lyon, situé dans le 5ème arrondissement de la ville, est aussi un secteur attractif pour l’immobilier résidentiel en raison du charme pittoresque qu’il dégage. Les bâtiments anciens rénovés sont très recherchés, tout comme les petites rues piétonnes bordées de boutiques artisanales.
Le quartier des Brotteaux, dans le 6ème arrondissement, constitue aussi une option intéressante pour investir dans l’immobilier lyonnais. Il s’agit d’un secteur dynamique qui connaît actuellement un développement urbain important avec notamment la création d’une nouvelle gare TGV qui facilitera les connexions ferroviaires vers Paris ou Marseille. Les prix y sont cependant assez élevés.
La Confluence représente aussi une opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier neuf. Ce quartier, situé à l’extrême sud de la Presqu’île lyonnaise, est en pleine expansion avec de nombreux projets immobiliers en cours de réalisation. Le secteur bénéficie aussi d’une accessibilité renforcée grâce aux transports en commun.
Lyon offre de belles perspectives pour investir dans l’immobilier locatif ou résidentiel grâce à sa forte croissance démographique et son dynamisme économique. L’étude précise des différents quartiers permettra aux investisseurs d’optimiser leur placement et ainsi maximiser leur rentabilité.
