L’immobilier demeure un secteur attractif à plusieurs égards. Il est pleinement possible de profiter d’un rendement assez intéressant. Mais, pour cela, il faut dénicher les filons les plus rentables pour faire des placements immobiliers. Il en existe plusieurs dans ce domaine. Nous vous proposons de découvrir les 5 filons qui demeurent les plus rentables en la matière.
Plan de l'article
La location meublée
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Pour profiter d’un investissement immobilier rentable, la location meublée est un filon qui vous intéressera. Si vous louez un logement en bon état et bien situé suivant les conditions de la location meublée, vous pouvez bénéficier de loyers supérieurs de 15 à 20 % à ceux d’un logement nu avec les mêmes caractéristiques. Ici, la rentabilité est supérieure de 2 %.
La colocation
La demande de logements en colocation est de plus en plus forte. Autrefois, ce type de logement était réservé aux étudiants qui désiraient profiter de la réduction des prix. Mais, depuis quelques années, la colocation est plébiscitée par les personnes actives, car les loyers ont considérablement augmenté. De plus, les locataires en colocation peuvent profiter d’un espace beaucoup plus grand. Ils peuvent jouir d’un logement situé en plein centre-ville ou à proximité des commerces. Investir dans ce type de logement est alors rentable pour les propriétaires qui ne manquent pas de locataires. Dans ce domaine, les rendements ont atteint les 5 à 7 % par an.
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L’achat immobilier en loi Malraux
Pour les investisseurs qui veulent profiter d’une rentabilité sur le long terme, acheter un bien immobilier en loi Malraux est l’idéal. L’investisseur doit cependant acheter un bien ancien. Le logement acheté doit être situé dans l’une des zones de protection du patrimoine. De plus, le bien immobilier doit nécessiter des travaux de rénovation. L’achat d’un bien immobilier à rénover nécessite un budget de 130 000 euros environ. Le rendement locatif ici peut aller de 2 à 3 % par an.
L’achat immobilier via les SCPI
Les investisseurs qui ne désirent pas subir les contraintes de la gestion locative peuvent investir dans les SCPI. La gestion du bien est assurée par des professionnels qui veillent au bon déroulement des opérations. Ici, vous achetez plusieurs parts d’actions dans une société civile de placement immobilier. Les biens mis en valeur dans ce cas sont les bureaux, les commerces, les entrepôts et les logements divers. Les rendements dans ce domaine peuvent atteindre les 4 ou 5 % par an. Il faut préciser que les risques sont minimisés. Mais, il est serein de faire un choix judicieux de la SCPI avant de procéder à ce type de placement.
L’achat d’un logement en loi Pinel
Acheter un bien immobilier en loi Pinel est également un bon filon pour les investisseurs. Ils peuvent bénéficier de réductions considérables. Cette loi mentionne que la remise fiscale peut atteindre les 21 % pour une location sur une période de 12 ans. Investir dans cette loi permet également au propriétaire de se constituer une source de revenus stable pour ses vieux jours. Il se constitue un patrimoine pérenne. Il peut même décider de le vendre dans les années qui suivront pour un prix plus important.
Attention pour obtenir cette réduction d’impôt, le propriétaire bailleur se doit de respecter un certain nombre d’obligations. La première des choses est que le loyer est plafonné. Il se calcule en fonction de la zone où se trouve le bien. Ces zones sont variables et peuvent évoluer dans le temps, en 2020. Voici les villes concernées :
- Zone A bis : Paris et ses 29 communes environnantes. Le barème y est de 17,43 €/m2.
- Zone A : L’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de Genève. Le barème est un peu plus bas avec 12,95 €/m2.
- Zone B1 : Les villes de plus de 250 000 habitants, comme Toulouse. Dans cette zone se trouve également de plus petites villes, qui sont en gros déficit de logements comme Bayonne, Saint-Malo ou bien encore La Rochelle ou Annecy. Le barème de 10,44 €/m2 s’applique alors.
- Zone B2 : le barème est de 9,07 €/m2. Il s’applique pour les villes de plus de 50 000 habitants. Le préfet de région peut ajouter des villes moins densément peuplées.
- Zone C : cette zone est sortie du dispositif en 2018.
Le barème va vous permettre de connaître et de calculer le montant de votre loyer hors charge. Sachez enfin que les revenus du locataire sont également plafonnés.
L’investissement dans les résidences étudiantes
Un autre filon immobilier très rentable est l’investissement dans les résidences étudiantes. Effectivement, le marché de la location étudiante est en constante croissance depuis plusieurs années. Les universités et grandes écoles continuent d’accueillir toujours plus d’étudiants chaque année, ce qui engendre une forte demande de logements adaptés à leurs besoins.
Le concept des résidences étudiantes séduit particulièrement les investisseurs car il leur permet d’avoir un taux de remplissage très élevé tout au long de l’année scolaire. Certains programmes immobiliers sont proposés avec des services supplémentaires tels que la gestion locative garantie pendant 9 ans ou encore une réduction d’impôt pouvant atteindre 32% grâce au dispositif Censi-Bouvard.
Avant de se lancer dans un tel investissement, pensez à bien vous informer sur le marché local pour savoir si la ville choisie dispose effectivement d’un potentiel locatif suffisant pour être rentable. Il faut aussi vérifier que les prestations offertes correspondent aux attentes des futurs locataires : proximité des transports en commun et/ou du campus universitaire, présence d’une salle commune avec coin cuisine et d’espaces communs propices aux rencontres entre étudiants.
Même si ce type d’investissement peut sembler attractif sur le papier, il ne faut pas sous-estimer les coûts liés à son acquisition ainsi qu’à sa gestion (taxe foncière notamment). Pensez à bien prendre ces paramètres en compte avant toute décision finale.
L’investissement dans les résidences étudiantes peut s’avérer être un filon immobilier rentable mais il demande une analyse minutieuse de son potentiel locatif ainsi qu’une gestion rigoureuse des coûts qui y sont associés.
L’achat de biens immobiliers à rénover pour les revendre à prix fort
Un autre filon immobilier rentable est l’achat de biens immobiliers à rénover pour les revendre à prix fort. Les investisseurs qui ont des compétences dans le domaine de la construction ou du bâtiment seront particulièrement intéressés par cette option. Effectivement, il y a souvent une marge importante entre le prix d’achat d’un bien en mauvais état et son prix de vente après travaux.
Pour réussir ce type d’investissement, il faut être attentif aux critères suivants : emplacement géographique attractif, potentiel locatif élevé, coût des travaux réalisables inférieur au gain généré par la revente.
L’avantage principal de cette stratégie est qu’elle permet une plus-value rapide sur un court terme. Cet investissement n’est pas sans risque car il peut être difficile d’estimer correctement les coûts liés aux travaux ainsi que la demande locative potentielle suite à leur réalisation.
Vous devez bien structurer votre recherche pour trouver des opportunités d’achat : consultation régulière des annonces immobilières avec l’aide d’un agent immobilier et/ou directement auprès du propriétaire actuel (par exemple via les sites spécialisés tels que Leboncoin).
L’achat de biens immobiliers à rénover pour les revendre à prix fort peut s’avérer très lucratif mais requiert une bonne maîtrise technique et financière ainsi qu’une véritable expertise du marché local avant toute décision finale.
