La valorisation d’un bien est incontournable pour réussir votre vente immobilière. Que ce soit une maison ou un appartement, il doit être modifié de façon stratégique pour séduire les potentiels acquéreurs et se vendre plus rapidement.
Mais, vous n’avez pas forcément besoin d’envisager une rénovation complète, quelques travaux peuvent suffire pour accroitre la valeur de votre bien immobilier.
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Plan de l'article
La rénovation intérieure pour bien vendre son bien immobilier
L’intérieur, a tendance à vieillir au fil du temps, quelle que soit la beauté de sa décoration. Dès lors, la couleur des murs devient terne et les plafonds perdent leur éclat.
En ce sens, il faudra passer une nouvelle couche de peinture. Le rafraichissement de la peinture est l’une des tâches indispensables. En choisissant une teinte claire et lumineuse, vous allez augmenter les chances de vendre rapidement votre bien immobilier. En réalité, un intérieur sobre et lumineux facilite la dépersonnalisation et permet aux futurs acquéreurs de se projeter aisément dans le logement.
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La cuisine et la salle de bains
La cuisine ainsi que la salle de bain sont les pièces favorites des acheteurs potentiels et influent grandement la valorisation immobilière. C’est pourquoi il est conseillé de les inclure dans les travaux à entreprendre avant de vendre votre bien immobilier.
Quelques coups de peinture, un changement de poignées peuvent suffire à rafraichir l’intérieur. Dans certains cas, vous pouvez installer des équipements plus modernes pour maximiser la valeur du bien.
De la rénovation énergétique
Une température confortable et homogène, une excellente isolation, un chauffage neuf ou récent et des factures de chauffage réduites… un bien immobilier économe en énergie offre tous ces avantages.
En revanche, s’il présente une mauvaise étiquette de performance énergétique (F ou G), cela aura un impact négatif sur le prix de vente. L’amélioration de l’étiquette DPE passe par l’isolation des murs et du toit, le remplacement de fenêtres, de la chaudière…
Par ailleurs, des aides financières et des crédits d’impôt sont disponibles pour ces travaux de rénovation. Les biens dont la note DPE est faible (F ou G) risquent davantage d’être fortement décotés, en particulier sur certains marchés où l’offre est supérieure à la demande.
Nettoyage de l’extérieur
On compte aussi parmi les travaux à réaliser avant la vente immobilière le nettoyage de l’extérieur.
L’extérieur est la première partie d’un bien immobilier que voit un acheteur potentiel. Les travaux d’entretien à y faire sont multiples : tonte de la pelouse, nettoyage de la façade, entretien de la terrasse, etc. Les abris de jardin, les annexes et les pergolas augmentent aussi la valeur de la propriété.
Travaux avant-vente immobilière : ne pas négliger les finitions
Un logement n’est jamais terminé, car il arrive que certaines finitions soient suspendues pendant des années. Mais si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, c’est le moment de réaliser les finitions et d’effectuer les derniers réglages. Des portes qui grincent, des tiroirs qui ne s’ouvrent pas, des portes qui ne se ferment pas, des pièces trop encombrées… Idéalement, quelques petits travaux devraient être effectués avant la vente du bien.
Enfin, notez que les futurs acheteurs peuvent réaliser quelques travaux de rénovation et de peinture après l’acquisition. Par conséquent, ne faites pas une rénovation complète et évitez les travaux trop coûteux.
