Désirez-vous investir dans le domaine de l’immobilier ? En 2022, les grandes tendances sont marquées par une forte variation des prix des logements. Cela s’explique par le nombre de compromis signés au cours des derniers mois. Le montant de ces types de biens change en fonction certains critères.
Plan de l'article
L’état du logement
Le tarif immobilier durant l’année 2022 connaît une nette progression selon le dernier baromètre LPI. Cela concerne tous les types de logements.
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Les logements neufs
Pour les maisons neuves, la courbe des prix présente une hausse de 5,6 %. Elles coûtent désormais au m² moyen signé 2 308 €. Quant aux appartements neufs, leur valeur peut atteindre 3 500 € le m² en Provence. Dans les grandes villes, vous pouvez avoir des logements à 6 000 €/m².
Cette hausse s’explique par la difficulté d’approvisionnement des matériaux et de l’énergie avec la situation de socio-politique en Europe. Selon le laboratoire de l’immobilier, un assouplissement des problèmes n’est pas prévu pour réduire le coût de construction.
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Les logements anciens
Les biens immobiliers anciens bénéficient d’une augmentation de prix comme en 2021. Pour l’instant, le tarif moyen au m² s’évalue à plus de 3 316 €. Cette progression concerne tous les logements confondus. Toutefois, notez que les prix changent constamment tous les trimestres. Vous devez prendre en compte d’autres critères pour déterminer le coût de la maison que vous voulez vendre ou acheter.
En cours de réalisation
Une résidence dont la cuisine ou bien la salle de bain est à refaire totalement fera l’objet de grandes négociations. La valeur va chuter forcément. Le tarif peut être en dessous de la moyenne si l’habitation est en cours de réalisation. Le montant diminue pour vous laisser le libre cours à votre imagination décorative.
La localisation
Le montant de l’immobilier varie également en fonction de la localisation du logement. Lorsque ce dernier est proche d’une école par exemple, attendez-vous à débourser encore plus. Les commerces et les transports en commun constituent un vrai plus pour les vendeurs. Par contre, les maisons ou appartements isolés sont proposés à un tarif bas.
Les villes de sous-préfecture non loin des grandes cités sont très convoitées en 2022. Le prix connaît une forte augmentation dans ces zones. Le Conseil supérieur du notariat annonce une progression de 10 %. La campagne est aujourd’hui un endroit où les acheteurs peuvent se procurer un logement à un coût raisonnable.
Avec la pandémie, de nombreuses personnes travaillent à distance. Le mode de vie a changé et il est plus pratique de rester dans une région avec peu d’agglomérations. Malgré ce nouvel exode et l’attractivité des campagnes, le tarif immobilier dans ces zones n’a pas véritablement eu une modification. La variation est au niveau des caractéristiques du logement.
L’extérieur du logement
L’extérieur du logement influence énormément sa valeur. Les investisseurs, durant ces dernières années, fonctionnent comme les Américains. Ils procèdent à des réaménagements sous fonds propres afin de revendre le bien au meilleur tarif. Ces actions font grimper le coût des maisons et appartements.
Dans un centre-ville, avoir un extérieur constitue un moyen pour charmer les acquéreurs. Le montant sera forcément élevé comparativement à une habitation qui n’a pas de jardin.
Comment estimer le prix d’un logement ?
Si vous comptez acheter ou vendre une maison ou un appartement, plusieurs solutions existent pour estimer la valeur du bien.
La première consiste à consulter régulièrement les annonces immobilières. Celles-ci peuvent être effectuées par des professionnels ou des particuliers. En réalité, lors de la publication, les vendeurs décrivent clairement les caractéristiques de la résidence. Ils exposent également la localisation et l’état du logement avant de fixer le prix.
L’idée est de vous permettre de vous baser sur les détails présentés par les autres pour déterminer la valeur de votre bien.
Vous pouvez aussi contacter une agence immobilière de votre zone d’habitation. Le spécialiste effectue une visite afin de proposer un prix. Il observe les défauts et les atouts qui peuvent influencer le prix de vente ou d’achat.
En résumé, notez que le tarif immobilier en 2022 connaît une légère hausse comparativement aux années précédentes. Plusieurs raisons expliquent cette situation. Alors, pour faire de bonnes affaires, adopter une stratégie commerciale.
