Pourquoi investir dans une SCPI plutôt que dans l’immobilier en dur ?

Pourquoi investir dans une SCPI plutôt que dans l’immobilier en dur ?

Comme beaucoup de Français, il y a de grandes chances pour que les taux des livrets ne vous intéressent plus… et pour cause ! Ces derniers sont tellement bas que, par rapport à l’inflation, on perd de l’argent en plaçant dessus… De ce fait, beaucoup de personnes se tournent vers l’immobilier locatif, et il existe pour cela deux façons de faire : acheter concrètement un bien (appartement, immeuble ou maison…), ou investir dans une SCPI. D’ailleurs, il existe même des sites qui réalisent une comparaison des SCPI, c’est dire à quel point cela commence à devenir populaire… Explications.

Les avantages d’un investissement dans une SCPI

Tout d’abord, présentons ce qu’est un investissement dans une SCPI. Pour cela, vous devez passer par une société tierce. Celle-ci achète des biens, et les divise en parts (un peu comme les actions en bourses, ou dans le capital d’une entreprise), et les vend auprès de particuliers ou d’entreprises. Par exemple, un bien d’une valeur de 10 millions d’euros est acheté. La société tierce la divise en parts, et les propose à partir de… 100€ ! Bien entendu, il s’agit là d’une somme fictive, mais cela vous permet de comprendre le fonctionnement.

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Ainsi, vous pouvez investir une somme à partir de 100€, et profiter alors ensuite de ce placement en recevant un loyer chaque mois. Bien entendu, si vous n’investissez que 100€, vous ne recevrez que quelques centimes (si l’on se base sur un rendement brut de 5%, vous gagnerez environ 40 centimes de loyer chaque mois, hors frais de la société tierce). Ainsi, plus vous placez de l’argent dans une SCPI, plus vous toucherez de loyer chaque mois… Mieux encore, tout comme dans l’immobilier standard, votre mise de départ peut prendre de la valeur, tout dépendra de l’évolution des prix de l’immobilier dans le secteur où vous avez investi. Cela peut être également une bonne façon de réduire votre fiscalité, mais le principal intérêt reste le rendement bien supérieur aux livrets de la banque… Sans en avoir la gestion locative comme dans l’immobilier en dur !

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