Un chiffre brut, froid, qui pèse lourd sur le marché immobilier : plus de 3 millions de logements dorment à vide en France, pendant que les files d’attente grossissent devant les agences. Derrière cette statistique, une réalité fiscale souvent méconnue : un propriétaire peut se retrouver redevable d’une taxe spécifique sur un bien inoccupé, même s’il n’en tire aucun revenu. …
Un abattement spécifique peut s’appliquer automatiquement sur la valeur locative cadastrale d’un bien, à condition de remplir certains critères rarement évoqués par l’administration. Plusieurs charges déductibles demeurent régulièrement oubliées lors de la déclaration, alors qu’elles permettent d’abaisser significativement l’assiette imposable.
Des dispositifs dérogatoires, parfois méconnus, autorisent une réduction immédiate du montant de la taxe foncière. L’application rigoureuse de ces mesures, …
Pour alléger le poids des charges financières liées à la propriété, il est possible de demander une exonération de la taxe foncière. Cette démarche, souvent méconnue, peut pourtant offrir un réel soulagement aux propriétaires éligibles. Différents critères tels que l’âge, les revenus ou la nature du bien immobilier peuvent permettre d’accéder à cette exonération.
Afin de faciliter la procédure, vous …
La France n’a jamais autant compté de propriétaires bailleurs cherchant à conjuguer revenus supplémentaires et fiscalité allégée. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) attire aujourd’hui un public croissant, séduit par la promesse d’investir sans basculer dans le grand bain de la location professionnelle. Mais derrière l’attrait fiscal, le dispositif s’accompagne d’une mécanique réglementaire bien huilée, qui exige …
1 500 euros d’intérêts d’emprunt déduits, mais 2 000 euros de travaux oubliés sur la feuille d’impôt : chaque année, des propriétaires passent à côté de déductions légales, faute d’information précise ou par crainte d’un contrôle fiscal. Pourtant, maîtriser les frais déductibles des revenus fonciers, c’est se donner les moyens de diminuer la facture fiscale en toute légalité.
Chaque catégorie …
Certains territoires français bénéficient d’un régime dérogatoire dont la liste évolue régulièrement, à la faveur de critères démographiques et économiques strictement encadrés. La révision de ces zonages peut entraîner la sortie ou l’entrée inattendue de communes, sans préavis pour les habitants ou les entreprises implantées.
Des exonérations fiscales substantielles restent réservées à ce périmètre, mais les conditions d’accès varient selon …
Les chefs d’entreprises cherchent souvent à optimiser leur fiscalité, mais toutes les charges ne sont pas déductibles. Certaines dépenses, bien qu’essentielles au bon fonctionnement de l’entreprise, ne peuvent pas être soustraites du résultat imposable. C’est le cas, par exemple, des amendes et pénalités, des dépenses somptuaires ou encore des frais de réception. Ces exclusions visent à éviter les abus et …
La fiscalité des locations meublées réserve une particularité : l’imposition dépend moins du montant des loyers perçus que du régime choisi, micro-BIC ou réel, chacun pouvant aboutir à des résultats fiscaux radicalement différents pour des revenus identiques. Un bailleur relevant du micro-BIC peut parfois se retrouver avec une base imposable supérieure à celle d’un propriétaire soumis au régime réel, alors …
Lors de l’achat d’un bien immobilier, les frais de notaire représentent un coût non négligeable qui peut peser lourd dans le budget des acquéreurs. Ces frais, souvent sous-estimés, s’élèvent généralement entre 7 % et 8 % du prix de vente pour un logement ancien. Heureusement, il existe des astuces pour alléger cette charge financière.
L’une des méthodes les plus efficaces …
Louer un bien immobilier meublé offre des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il est possible de déduire certaines charges de ses revenus locatifs. Cela permet de réduire significativement l’impôt à payer.
Pour optimiser votre fiscalité locative, vous devez connaître les charges déductibles, telles que les frais d’acquisition, …
Face à des modifications législatives ou à un changement de situation personnelle, certains propriétaires de biens en location meublée non professionnelle (LMNP) peuvent envisager de mettre fin à ce dispositif. La complexité des démarches fiscales et administratives nécessite une attention particulière pour éviter les écueils. Une planification minutieuse et une bonne compréhension des implications fiscales sont indispensables pour une transition …
Rien n’est jamais vraiment figé dans la pierre, surtout pas la destinée d’un investissement Scellier arrivé au bout de ses neuf années. Certains croyaient la partie jouée, la fiscalité refermée comme un vieux dossier. Pourtant, il reste des failles, des chemins discrets pour prolonger le plaisir et continuer à tirer parti de ce dispositif, là où beaucoup se contentent de …
La fiscalité sur les résidences secondaires peut souvent sembler lourde et complexe. Pour ceux qui envisagent de vendre leur maison de vacances ou leur appartement en bord de mer, la plus-value immobilière représente un enjeu financier de taille. Heureusement, plusieurs astuces légales et conseils pratiques existent pour minimiser cette charge fiscale.
Parmi ces astuces, la durée de détention du bien, …
Investir dans la location meublée non professionnelle (LMNP) est une perspective attrayante en France, offrant des avantages fiscaux intéressants. Choisir la forme juridique idéale pour ce type de projet peut s’avérer complexe. Les options les plus courantes incluent :
Chacune présente des avantages et des inconvénients en …
Une propriété peut être considérée comme non habitable, même si elle figure toujours sur les registres fiscaux comme logement imposable. La déclaration d’un tel bien échappe parfois aux démarches classiques qui s’appliquent aux habitations principales ou secondaires.
En cas d’omission ou d’erreur, la sanction administrative peut être appliquée, même lorsque le bien ne génère aucun revenu ni occupation. Des obligations …
La taxe foncière, impôt local incontournable pour les propriétaires, peut parfois être source de stress financier. Pourtant, certaines conditions permettent de bénéficier d’une exonération partielle ou totale. Propriétaires aux revenus modestes, personnes âgées de plus de 75 ans ou encore bénéficiaires de l’Allocation Adulte Handicapé (AAH) peuvent prétendre à ces allégements fiscaux.
Pensez à bien connaître les critères spécifiques pour …
Déduire l’amortissement de son bien en LMNP ? C’est le privilège discret mais puissant accordé par le régime réel d’imposition, une singularité rare dans l’univers des régimes immobiliers français. Mais ce mécanisme, aussi technique qu’efficace, s’accompagne d’un lot d’exigences : conditions précises, exclusions selon les dépenses, et une législation qui ne cesse de se réinventer. Résultat : chaque année, la …
Comment fonctionne la déclaration de revenu en location meublée en France ?
MT : Jedeclaremonmeuble : un outil fiable et performant
MD : Jedeclaremomeuble: grâce aux services de déclaration au régime réel, il est possible de payer 0 € d’impôt.
La location d’un appartement meublé à titre habituel fait partie d’une activité commerciale. Pour cela, les revenus locatifs sont entièrement …
La cession d’un bien sous le régime LMNP n’entraîne pas automatiquement la requalification fiscale, mais certaines erreurs de gestion peuvent déclencher un redressement. Les amortissements comptabilisés ne sont jamais récupérables lors de la revente, ce qui modifie le calcul de la plus-value et surprend de nombreux investisseurs.
Un changement d’usage ou de destination du bien peut aussi remettre en cause …
Chaque transaction immobilière est accompagnée de frais d’achat, qui peuvent parfois représenter 10% du prix de vente. Ils sont appelés à tort comme des « honoraires de notaire », puisque 80% de ces charges finiront dans le fonds du trésor. Heureusement, il existe des astuces pour les réduire, en particulier en séparant le prix de vente de la …
En 2025, le taux de réduction d’impôt pour un engagement de location de six ans dans le cadre du dispositif Pinel continue de baisser, conformément à la trajectoire fixée par la loi de Finances. Contrairement aux années précédentes, certains logements situés dans des zones spécifiques permettent néanmoins de conserver un avantage fiscal plus élevé, à condition de respecter de nouveaux …
Une révision du régime des locations meublées non professionnelles (LMNP) figure à l’agenda du gouvernement pour 2025. Des arbitrages budgétaires récents ont ravivé les débats sur l’équité fiscale entre la location meublée et la location nue, pointant des avantages perçus comme disproportionnés pour certains investisseurs.
Plusieurs sources évoquent la remise en cause de l’amortissement comptable, pilier de la …
La loi Pinel est un dispositif établi pour encourager les bailleurs à investir dans l’immobilier locatif. Mais, ce dispositif vise aussi à favoriser les locataires. Toutefois, pour pouvoir louer un logement en loi Pinel, le locataire doit remplir certaines conditions. Découvrez-les dans cet article !
Pour louer un logement en loi …
La vente d’un bien immobilier peut générer une plus-value soumise à l’impôt, mais il est possible de réduire le montant imposable en déduisant certains frais. Les frais de notaire, les dépenses de rénovation et les commissions versées aux agences immobilières figurent parmi les coûts éligibles. Ces déductions peuvent considérablement alléger la facture fiscale.
Pour bénéficier de ces déductions, pensez à …
L’imputation d’un déficit foncier sur le revenu global ne peut excéder 10 700 euros par an, avec une possibilité de report sur les dix années suivantes. Cette règle ne s’applique pas aux travaux de construction, reconstruction ou agrandissement, excluant ces dépenses du mécanisme. En cas de changement de régime fiscal, la faculté de report peut être remise en cause, entraînant …
L’inscription au registre du commerce n’est pas requise pour bénéficier du statut LMNP, contrairement à d’autres dispositifs de location meublée. Pourtant, un seuil de recettes locatives existe : Au-delà de 23 000 euros par an ou si les revenus tirés de l’activité dépassent ceux du foyer fiscal, le statut bascule automatiquement vers la location meublée professionnelle.La fiscalité applicable dépend du …
Un appartement malmené par le temps, coincé derrière une vitrine poussiéreuse, peut-il vraiment alléger la pression fiscale d’un investisseur ? Surprenant, mais c’est le pari que propose la loi Denormandie. Ce mécanisme discret, parfois relégué au second plan des stratégies patrimoniales, intéresse ceux qui voient dans les murs fatigués une double promesse : revitaliser un centre-ville et alléger la note …
Un simple oubli, et tout s’écroule : ce propriétaire, persuadé d’avoir joué la carte de la défiscalisation avec brio, a vu son projet d’achat immobilier s’effondrer pour n’avoir pas coché la bonne case sur sa déclaration. Le mécanisme Duflot, conçu pour fluidifier l’investissement locatif, cache encore des écueils redoutables à ceux qui sous-estiment la rigueur administrative que l’État exige.
Entre …
Lors de la vente d’un bien immobilier, la plus-value réalisée peut être soumise à imposition. Le calcul de cette plus-value tient compte non seulement du prix d’achat et du prix de vente, mais aussi de la durée pendant laquelle le bien a été détenu. Cette période de détention est fondamentale puisqu’elle peut influencer le montant de l’impôt à payer.
En …
Lorsque vous vendez un bien immobilier secondaire, pensez à bien comprendre comment calculer la plus-value. Ce gain correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, après déduction des frais et charges. Pour éviter les mauvaises surprises, pensez à bien suivre certaines étapes essentielles.
D’abord, rassemblez tous les documents financiers liés à l’achat et à la …
Les investisseurs immobiliers cherchent constamment des moyens d’optimiser leurs avantages fiscaux, et prolonger l’amortissement de Robien reste une stratégie prisée. Ce dispositif, bien que datant des années 2000, continue d’offrir des opportunités intéressantes pour ceux qui savent en tirer parti. En ajustant habilement leurs déclarations fiscales et en surveillant attentivement les évolutions législatives, les propriétaires peuvent maximiser leurs déductions et …
Les impôts fonciers peuvent peser lourdement sur le budget familial. Heureusement, il existe plusieurs astuces simples pour alléger cette charge. En étant attentif aux possibilités de déductions fiscales et en profitant des dispositifs d’exonération, il est possible de réduire significativement le montant de ses impôts.
Par exemple, investir dans des travaux de rénovation énergétique peut ouvrir droit à des crédits …
L’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) séduit de plus en plus de particuliers cherchant à diversifier leurs sources de revenus. Ce régime fiscal offre des avantages notables, notamment une fiscalité allégée et une gestion simplifiée. Les propriétaires peuvent ainsi amortir le bien et déduire certaines charges, ce qui optimise la rentabilité de leur investissement.
Pour créer une LMNP, quelques …
Face à la montée en puissance des investissements locatifs, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) attire de plus en plus d’épargnants cherchant à optimiser leur fiscalité. Toutefois, choisir la forme d’entreprise la mieux adaptée à ce statut peut s’avérer complexe. Entre la Société Civile Immobilière (SCI), l’Entreprise Individuelle (EI) ou encore la Société à Responsabilité Limitée (SARL), chaque …
Naviguer dans les méandres de la fiscalité peut être un véritable casse-tête, surtout lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. Lorsqu’une maison reste inoccupée, pensez à bien savoir comment la déclarer correctement aux impôts pour éviter toute pénalité ou surcoût inutile.
Pour les propriétaires, comprendre les étapes précises pour une déclaration efficace peut s’avérer déterminant. Cela inclut la collecte des documents nécessaires, …
Les propriétaires immobiliers doivent désormais se familiariser avec une nouvelle déclaration obligatoire pour l’année 2023. Cette mesure, introduite par le gouvernement, vise à améliorer la transparence et la régulation du marché immobilier, en centralisant les informations sur les biens détenus.
À partir de cette année, tous les propriétaires devront déclarer leurs biens via une plateforme dédiée, avec des sanctions prévues …
La notion de surface non imposable reste un élément fondamental pour les propriétaires et les locataires. Comprendre les règles entourant cette surface permet d’éviter des mauvaises surprises fiscales. En général, les pièces comme les caves, les garages et les combles non aménagés ne sont pas intégrées dans le calcul de la surface imposable. Chaque cas peut avoir ses particularités.
Certaines …
Le dispositif Denormandie, lancé en 2019, vise à encourager la rénovation de logements anciens dans les centres-villes en difficulté. Il se destine principalement aux investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux en échange de travaux de réhabilitation. Pour en profiter, il faut acquérir un bien immobilier situé dans une des communes éligibles et s’engager à le rénover dans un délai de trois …
De nouvelles variantes de Covid-19 inquiètent l’Europe, l’Italie est à nouveau confuse alors que les gouvernements tentent d’accélérer la vaccination. Les promoteurs immobiliers peuvent avoir besoin de faire des offres pour sauver leurs boîtes, et les municipalités devront probablement imposer des impôts aux propriétaires. Le tout dans un contexte où la fiscalité des actifs est élevée, et la …
L’immobilier demeure un secteur attractif à plusieurs égards. Il est pleinement possible de profiter d’un rendement assez intéressant. Mais, pour cela, il faut dénicher les filons les plus rentables pour faire des placements immobiliers. Il en existe plusieurs dans ce domaine. Nous vous proposons de découvrir les 5 filons qui demeurent les plus rentables en la matière.
Si vous voulez calculer rapidement le montant de la taxe pour 2021 ou savoir dans quel niveau d’impôt marginal vous êtes, une seule transaction suffit. Prenez votre calculatrice et trouvez votre taxe et une minute.
Vous aurez besoin de votre revenu imposable (R) et du nombre d’actions dans …
La loi Pinel est un dispositif efficace et légal permettant d’acheter un bien immobilier neuf pour ensuite le louer. Cette loi incite à l’investissement locatif et reste la plus prisée des investisseurs. Retour sur le fonctionnement de ce dispositif bien rodé qui ouvre droit à une réduction d’impôt avantageuse.
La loi …
Meta title : Vidéo surveillance rgpd : sa véritable importance
Meta description : Vidéo surveillance rgpd : la mise en place du règlement général sur la protection des données constitue une stratégie pour gérer les dossiers confidentiels.
Les caméras de surveillance sans fil disposées un peu partout au sein des établissements professionnels sont faites pour protéger la vie privée de …
Un investissement immobilier pour défiscaliser semble être un bon plan, mais cela peut aussi être une initiative risquée. Si vous envisagez de réaliser ce type de transaction, voici quelques conseils pour vous aider à tirer le meilleur parti possible de votre investissement.
Le principal avantage d’acheter un logement pour …
La loi Pinel, ou le dispositif Pinel, est un dispositif de défiscalisation qui permet d’investir dans l’immobilier en payant moins d’impôts. Chaque année, de nombreux français profitent de ce dispositif et bénéficient d’un avantage fiscal après avoir investi dans un logement. Nous détaillerons dans cet article tout ce qu’il y a à savoir sur ce dispositif, ses avantages pour les …
Les investissements immobiliers constituent un excellent moyen de faire fructifier vos excédents de revenus. Cependant, si vous envisagez de réaliser un investissement dans le cadre de la loi Pinel, il convient de respecter certains critères essentiels afin de rentabiliser au mieux votre argent. Voici donc 4 conseils pertinents pour réussir votre investissement loi Pinel.
Depuis de nombreuses années, les Français peuvent opter pour ce dispositif de défiscalisation. Il permet de construire un patrimoine immobilier, de dégager des revenus supplémentaires avec les loyers, mais également de réduire les impôts. En effet, vous investissez vos économies dans l’achat d’un logement que vous pourrez rentabiliser très rapidement. Le dispositif Pinel a été reconduit au fil des années …
Vous avez investi dans l’immobilier pour louer la propriété ? Comme des millions de Français, vous avez probablement demandé à votre banque d’émettre un prêt immobilier. Il est alors souvent le cas que le contribuable devra payer le dossier de crédit même dans les premiers délais, tant que sa propriété n’a pas encore été louée : le travail reste pour …
Si vous louez un bien vide, vous devrez probablement remplir une déclaration de revenus (2044). En fait, nous avions vu que les contribuables qui louent des biens immobiliers vides, qui Choix de la propriété des microterres ou réel pour payer moins d’impôt. Dans le schéma actuel, vous spécifiez vos loyers et pouvez déduire plusieurs frais avant de gagner des impôts. …
Une propriété est souvent vendue avec certains de ses meubles, surtout si l’ancien propriétaire ne veut pas l’emporter avec lui. Cette pratique est plus d’une intéressante pour l’acheteur, qui peut ainsi profiter immédiatement des appartements habitables et en même temps payer des honoraires de notaire réduits. Comment continuez-vous ?
Si …