Les équipements indispensables pour une location de logement meublé non professionnel

Depuis le 1er septembre 2015, un bail de location meublée impose la présence d’un certain nombre d’équipements définis par décret. La liste officielle ne laisse aucune place à l’interprétation : lit avec literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d’entretien. Aucun ajout, même de confort, ne dispense du respect strict de ces exigences. Un lit convertible n’est toléré que s’il permet un couchage quotidien.

Le non-respect de cette liste peut entraîner la requalification du bail en location nue, avec toutes les conséquences juridiques et fiscales associées.

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Location meublée non professionnelle : ce que la loi impose en 2025

Le statut LMNP ne laisse rien au hasard. En 2025, la réglementation s’articule toujours autour du décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 et de la loi ALUR. Le bailleur doit proposer un logement « décent », équipé d’un socle d’équipements précis. Un seul meuble manquant et le bail location meublée peut basculer vers une location nue, avec des effets immédiats sur la fiscalité et la durée du contrat.

Pour rester dans les clous, chaque location meublée doit proposer :

• Un couchage complet : lit, literie, couette ou couverture adaptée à la saison.
• Une table et des sièges en quantité suffisante.
• Des espaces de rangement (étagères, armoire…).
• Des plaques de cuisson et un four ou micro-ondes.
• Un réfrigérateur équipé d’un compartiment congélation.
• La vaisselle nécessaire pour les repas.
• Des ustensiles de cuisine pour préparer et prendre les repas.
• Du matériel pour l’entretien du logement.

Ce dispositif garantit au locataire de pouvoir s’installer et vivre sans délai ni complication. Le propriétaire doit annexer un inventaire détaillé du mobilier à l’état des lieux, signé par les deux parties, pour éviter toute contestation.

Le bail de location meublée non professionnelle accorde une certaine souplesse sur la durée (un an, voire neuf mois pour les étudiants), mais demande une vigilance de tous les instants concernant la conformité du bien. Respecter la réglementation, c’est sécuriser ses avantages fiscaux statut LMNP : amortissement du mobilier, déduction des charges, imposition sous le régime des BIC. La moindre inattention peut faire perdre le statut loueur meublé et exposer à une requalification.

Quels meubles et équipements sont réellement obligatoires pour louer en LMNP ?

Impossible d’improviser : la liste des équipements obligatoires est encadrée de près pour toute location meublée non professionnelle. Pour répondre aux critères du décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, le logement doit permettre au locataire de s’installer immédiatement, avec tout le nécessaire pour vivre normalement. Chaque besoin du quotidien doit être anticipé.

Voici les éléments qu’il faut absolument prévoir :

• Un lit avec couette ou couverture adapté à la taille du logement.
• Des dispositifs d’occultation des fenêtres dans les chambres.
• Une table et suffisamment de sièges.
• Des rangements comme des étagères ou une armoire.
• Une cuisine équipée : plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment de congélation, vaisselle et ustensiles pour cuisiner et manger.
• Du matériel d’entretien ménager adapté à la taille et la configuration du logement.

Le loueur meuble doit impérativement vérifier la présence de chaque élément de la liste équipements obligatoires lors de l’état des lieux. Il suffit d’un oubli pour remettre en cause la qualification « meublée » et perdre le statut LMNP, avec tout ce que cela implique en termes de fiscalité. Seule une conformité totale protège le propriétaire comme le locataire.

Comment éviter les erreurs courantes et rester en conformité avec la réglementation

Pas de place à l’approximation : le contrat de location et la liste des équipements doivent être irréprochables. Confondre location meublée et location vide, ou, pire, proposer un logement semi-meublé, expose à des sanctions immédiates. Si un locataire signale l’absence d’un meuble obligatoire, les services de l’État peuvent intervenir rapidement. Les tribunaux sont clairs : sans la totalité du mobilier requis, le bail devient une location vide, avec des conséquences sur la durée du bail et la fiscalité.

Pour éviter les litiges, adoptez un inventaire du mobilier détaillé, signé lors de l’état des lieux d’entrée et de sortie. Ce document, annexé au contrat de location, fait foi en cas de contestation. Trop de bailleurs négligent ce point : un inventaire incomplet, une table absente ou des rideaux manquants, et toute la conformité s’effondre. La commission départementale de conciliation arbitre souvent ce type de désaccords.

Restez rigoureux. Distinguez clairement la location meublée non professionnelle de la location vide ou semi-meublée : seule la première ouvre droit au statut LMNP et à ses avantages fiscaux. Pour chaque équipement, vérifiez la conformité avec la liste officielle, et contrôlez systématiquement à chaque relocation. Une gestion attentive de la déclaration LMNP et du bail location meublée protège aussi bien le bailleur que le locataire.

Des astuces pour rendre votre logement attractif sans surcharger votre budget

Un logement meublé séduit d’abord par son côté pratique et confortable. Les propriétaires n’ont pas besoin de tout miser sur le haut de gamme pour proposer un espace accueillant et conforme à la loi. Quelques choix intelligents suffisent pour rehausser la valeur du bien et rassurer les futurs locataires.

Misez sur des meubles solides et multifonctions. Une table extensible, un canapé convertible de bonne qualité ou des rangements astucieux permettent d’optimiser l’espace tout en respectant la liste des meubles obligatoires pour la location meublée. Côté déco, quelques touches ciblées, miroir bien placé, rideaux élégants, luminaires chaleureux, modernisent l’ensemble sans faire grimper la facture.

Pour l’électroménager, allez à l’essentiel : réfrigérateur, plaques de cuisson, four micro-ondes, bouilloire. Pas besoin d’accumuler les gadgets : privilégiez les appareils peu énergivores, un critère de plus en plus recherché par les locataires. Pensez aussi à la facilité d’entretien : des matériaux simples à nettoyer et une vaisselle résistante éviteront les remplacements fréquents.

Autre piste : chinez sur les plateformes de dons ou de seconde main pour compléter l’ameublement. On y trouve souvent, sans frais ou à petit prix, des meubles ou équipements encore en bon état. En soignant la présentation lors de l’état des lieux, chaque détail compte et donne au locataire un sentiment de sérieux et de confort immédiat. Résultat : un bien attractif, loué sans délai, avec un investissement maîtrisé.

Un logement meublé bien pensé se remarque dès la première visite : conforme, fonctionnel, accueillant. C’est la clé pour louer sereinement, rester dans les clous et bâtir une relation de confiance durable avec ses locataires.