Comment remplir déclaration revenus fonciers 2019 ?

Comment remplir déclaration revenus fonciers 2019 ?

La déclaration de revenus pour 2019 est spéciale avec de nouveaux champs à remplir. Nous mettons à jour le processus étape par étape pour compléter le nouveau cadre de 2044 et les nouvelles boîtes 4AX et suiv.

Déclaration de revenus 2019 : Les revenus de 2018 peuvent être exonérés sur l’année blanche.

Je transmets très rapidement la théorie, que j’ai déjà décrite en détail. Je me concentrerai sur la façon dont la déclaration de revenus, et en particulier le nouveau cadre pour les revenus fonciers, peut être complétée. Rien ne doit être oublié, car il bénéficiera de l’Année Blanche. Cet article portera uniquement sur la façon de remplir les nouvelles zones pour les déclarations de revenus 2018 2044 et 2044SPE. Pour ceux qui découvrent mon site, je vous invite à lire les aspects suivants en amont.

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  • Impôts et prélèvements d’avantages sociaux dus à vos locations 2018 sont annulées par un crédit d’impôt appelé CIMR. Cependant, certains revenus et coûts en capital sont traités différemment et sont imposés malgré tout : comment les loyers 2018 seront-ils exonérés d’impôt ? Revenus exceptionnels.
  • Chaque locataire vide a le choix entre deux régimes fiscaux ; c’est à vous de choisir le meilleur chaque année : Loyer vide et taxes : Real ou Micro-Land ?
  • La déclaration de revenus fonciers de 2044 n’a pas changé. J’ai déjà expliqué les champs à remplir à travers un tutoriel étape par étape. Il faut aussi le faire cette année : comment peut-on remplir la déclaration de revenus 2044 étape par étape ?
  • Malgré l’annulation de la taxe, il est essentiel d’obtenir un rendement optimisé cette année pour d’autres raisons : pourquoi devriez-vous déduire les dépenses de votre revenu immobilier en 2018 ?

Becher un lointain Vous trouverez deux guides complets à la fin de l’article (bien loué Pinel ou dans un vide classique) qui vous permettront d’optimiser vos déclarations fiscales par vous-même et de connaître tous les conseils pour l’optimisation fiscale. Ces guides sont essentiels pour tout propriétaire et incluent de nombreux autres points importants pour maximiser la rentabilité de votre location en réduisant les impôts.

Revenus immobiliers — Nouveaux rendements 2019 : Cadre A2 pour les revenus SCI 2018 et E2 pour les locations vides.

Je commencerai par le vrai régime et nous verrons le cas des microterres en dessous. Après avoir rempli votre déclaration de revenus 2019 comme d’habitude, vous devrez remplir un cadre supplémentaire. Cela vous concerne quand et seulement si vous avez un revenu de propriété positif. En d’autres termes, si le résultat « Loyer – Dépenses – Déficits déploiements » pour toutes vos locations est supérieur à 0$.

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Il y a deux cadres différents. La première est pour vous si vous avez déclaré un revenu immobilier provenant de SCI, de l’IPC ou de la FPI. Vous pouvez également consulter la ligne 420 de votre déclaration de revenus fonciers. Si le nombre que vous spécifiez est positif et dépasse les déficits spécifiés à la ligne 451, vous devez remplir le champ suivant avec les nouveaux champs A2, J2 et K2. Ce sont les lignes 10, 11 et 12.

Le deuxième titre le plus courant s’affiche pour toute personne louant une propriété vide. Si vous avez toujours un bénéfice affiché en ligne et que le montant total de vos précédents déficits en ligne 451 ne réduit pas ce bénéfice à 0€ ou moins, vous devrez remplir le cadre. Tant de gens ont besoin de remplir les champs E2, L2 et M2. Ce sont les lignes 20, 21 et 22.

Exemple

M. Corrigetonimpot a reçu un Résultat de la propriété. Il a reçu 20 000€ de la location de sa propriété vide et 10 000€ par l’intermédiaire de SCPI. Il note que le bénéfice imposable après la perception des honoraires en box est de 420 €25.000. Il suit la ligne 451 et note qu’il a présenté des déficits de 10 000€ au cours des dernières années. 1- Le score du pays est positif, puisque 25 000 — 10.000 = 15 000 euros 2 – M. doit remplir les nouvelles cases pour annuler les cases couvertes par cette convention fiscale positive. 3- Il remplira et suivra les champs A2 parce qu’il a des revenus de l’IPC et qu’il remplira les champs A2 et ci-dessous. Champs E2 et après cela, car il a des loyers d’un tracé vide.

Comment puis-je remplir les nouvelles lignes 20, 21 et 22 de la déclaration de revenus immobiliers 2018 ?

L’ achèvement de ces deux nouveaux cadres est essentiel, car cela garantira l’abolition des règles fiscales et fiscales. les cotisations de sécurité sociale. Pour ce faire, il faut maîtriser le concept de revenu « extraordinaire », que je soulignerai dans l’un des articles joints au début. En ce qui concerne les loyers, nous rappelons ce qui suit :

  • Les loyers exceptionnels sont les loyers perçus en 2018 dans le cadre d’une année supplémentaire (défaut en 2017 ou paiement anticipé en 2019). Il y a aussi des revenus qui ne devraient pas être maintenus : pas de porte, subvention…
  • Les loyers habituels (récurrents ou perçus pour la première fois lors de la location en 2018) ne sont pas exceptionnels.

L’ idée est que l’impôt généré par les loyers sera levé, mais pas par des loyers exceptionnels. Les autorités fiscales doivent donc se distancer afin d’imposer les revenus exceptionnels de cette déclaration fiscale de 2019 sur les revenus immobiliers de 2018. Tout ce que vous devez faire est de définir les conditions générales de la manière suivante. complet :

  • Tous les éditeurs loués bruts déclarés doivent être reportés sous E2 (ou A2 pour IBS). Tous les loyers perçus en 2018 (qui ont déjà été déclarés en 2044) doivent être déclarés. Le nombre dans E2 est donc le même que celui de la ligne 215 (ou 111 pour la ligne A2).
  • Dans la section L2 de la ligne 21 (ou J2 de la ligne 11), indiquez la part du revenu « conventionnel » de la ligne précédente.
  • En fait, nous obtenons le résultat de la ligne M2 (ou K2) en soustrayant les deux précédents. Cette ligne est importante car le résultat est en effet votre loyer exceptionnel, qui est taxé. Attention, je reviendrai à la case M2 et K2 ci-dessous si vous avez des frais de copropriété.

Exemple 1

Mr. Corrigetonimpot a loué 2 propriétés en 2018 qui offrent une location de 10.000€ et 15.000€ généré. Il a opté pour le régime actuel et retira l’accusation de la 2044. Les loyers correspondent au paiement pour le loyer 2018.1- Il doit compléter le nouveau cadre pour assurer que la taxe est annulée.2- Il complète la ligne 20 indicateurs de loyers de bénéfice brut de 10k et 15k. Il recevra 25 000 euros au cas où E2.3- M. n’a pas de revenu exceptionnel. Les loyers devraient durer longtemps et sont bons jusqu’en 2018, donc il y aura à nouveau 25 000€ dans la case L2.4 – La case M2 restera vide ou à 0€. M. verra toute sa taxe annulée.

Exemple 2

M. Corrigetonomhot a loué une propriété en 2018 et a reçu un loyer de 20 000€. Dans le montant de 20 000 euros, il y a eu un paiement de retard de 2 000 euros pour 2017.1. – M. fera état de 20 000 dans le champ E2 après l’achèvement de 2044.2 – Il doit entrer 18 000$ dans le champ L2 parce que seuls ceux-ci sont Total récurrent et pas exceptionnellement 3 – Nous obtenons 20 000 – Nous obtenons 20 000 – 18 000 = 2 000$ dans le champ M2. Cet €2.000 est un gentleman exceptionnel qui doit payer des impôts et des cotisations de sécurité sociale pour la proportion du revenu exceptionnel déclaré.

Redevances pour les condominiums : La régularisation de la ligne 230 doit être ajoutée dans l’affaire M2.

Comme vous le comprenez, le champ M2 (et K2) est utilisé pour déterminer le résultat exceptionnel du bien imposé. Notez que si vous avez des frais d’appartement avec une régularisation des règlements annuels, il est très probable que vous aurez besoin d’ajouter une somme au champ M2 au lieu de soustraire les lignées précédentes.En fait, la taxe détermine que le montant des charges à payer pour 2017 est déduit et appliqué à cette Déclaration de 2019 doit être ajusté imposé à titre de revenu exceptionnel. Plus précisément, il s’agit du montant que vous indiquez à la ligne 230 de votre rendement 2044. La ligne 230 doit ensuite être ajoutée au revenu exceptionnel du champ M2. Dans ce cas, le champ M2 ne correspond pas à E2-L2, puisque nous ajouterons le montant du champ 230. Remarque, sur le formulaire 2044 c’est la ligne 230, mais si vous remplissez une déclaration spéciale de 2044, la ligne en question est 231 et non 230. Il est nécessaire de se concentrer sur la « régularisation des règlements pour les frais déduits ».

Comment pouvons-nous être sûrs que vous avez rempli la déclaration de revenus de 2044 ? Concentrez-vous sur les boîtes 4XB, 4XA et 4XC.

Le processus est en fait compliqué et peut vous rendre dubitatif. Tout d’abord, je vous invite à revoir mes articles mineurs, qui expliquent également comment les frais sont déclarés et pourquoi ils sont optimisés malgré l’annulation de la taxe. Deuxièmement, vous pouvez utiliser vérifiez si tout est OK en regardant les champs 4XB, 4XA et 4XC du retour classique.

  • Si vous n’avez pas de loyers exceptionnels, le box 4xC doit afficher 0€. Les champs 4XB et 4XA doivent être identiques. Dans ce cas, vous constaterez que les nouvelles surcharges fiscales pour la modernisation supprimeront complètement les impôts et les cotisations de sécurité sociale.
  • Si vous avez des loyers exceptionnels, ils doivent apparaître dans la case 4XC. Assurez-vous que le champ 4xa contient alors les loyers restants à taxer uniquement sur la partie exception.

Comment bénéficiez-vous de l’Année Blanche 2018 lorsque vous êtes en Micro-Land ? Case 4XD de la déclaration de revenus 2019.

Pour les personnes qui possèdent des microterres, les mêmes règles s’appliquent que celles que nous venons de voir. Vous devez déterminer le type de vos loyers pour savoir s’ils sont « exceptionnels » ou non. Si vous choisissez , ils seront imposés malgré l’Année Blanche.

  • Si vous n’avez pas de loyer exceptionnel, il suffit de remplir le champ 4BE comme d’habitude. Vous verrez alors que l’impôt et les cotisations de sécurité sociale seront levés par le recouvrement de la dette pour les lits fiscaux de modernisation.
  • Si vous avez des loyers exceptionnels, vous devez d’abord inscrire le total de vos loyers dans la case 4BE. Ensuite, portez la part du revenu exceptionnel dans la boîte 4xD.

Exemple

M. Corrigetonimpot a reçu une location de 10 000€ en 2018, dont 1 000€ pour aucune porte. Il est à micro-atterrissage.1- Il montre €10 000 dans le domaine 4BE. 2- Il met 1.000€ dans le domaine 4XD.

Seule la proportion des loyers exceptionnels conduit à des cotisations fiscales et de sécurité sociale. Notez que pour les rapports en ligne, vous devez maintenant vérifier la ligne « Micro-Land » à l’étape 3 pour vérifier la afficher les deux boîtes.

Vous louez une propriété vide (Pinel ou non) ? Pour optimiser votre déclaration de revenus, prenez le temps de vous renseigner sur les déclarations des impôts ! L’important est de les remplir correctement pour miner la fiscalité ! Pour vous aider, j’ai créé un guide qui vous guidera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales vous savez comment optimiser vos déclarations de revenus. Découvrez les bonnes questions à vous poser : devrions-nous les dépenses dans la réduction d’impôt ou les déduisent du pays ou retiennent -ils pour gain en capital ? Comment corriger si j’ai oublié d’expliquer le prêt/le travail dans l’année de publication ? Où puis-je trouver les cases de la déclaration en ligne, que peut en déduire ect… ? Comment puis-je optimiser l’impôt à la source et l’année blanche avec mon bien locatif ? réflexes que vous pouvez actuellement utiliser doit avoir de Retour d’impôt, ce qui permet d’économiser plusieurs centaines d’euros.

Guide fiscal pour les locations vides classiques

Guide fiscal pour la location d’une propriété Pinel

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